Юрист

Аудит договора: Купля-продажа (Бали)

Как найти риски (потеря права собственности) в договоре в г. Бали? Загрузите фото/PDF. Проверка юристом (AI) онлайн.

Не подписывайте, пока не проверите. Загрузите текст в Rentgen и найдите скрытые условия за 5 секунд.

Compare Yourself

⚖️

HUMAN LAWYER

Time

2-5 days

Cost

$100 +

Output

10 pages of text

⚡️

RENTGEN

Time

5 seconds

Cost

Output

1 clear verdict

**Вопрос:** Как проверить договор Проверить договор Купля-продажа в г. Бали | RENTGEN в bali? **Ответ:** Загрузите договор в RENTGEN AI — бот за 5 секунд найдёт скрытые риски. Это самый быстрый способ провести первичный юридический аудит документа, не выходя из дома. Система проанализирует текст на соответствие международным стандартам и выявит пункты, которые могут ущемить ваши интересы как покупателя или продавца. Рынок недвижимости в **bali** сейчас переживает бум, и количество мошеннических схем или просто некорректно составленных договоров растет пропорционально спросу. Использование специализированного ИИ-сервиса RENTGEN позволяет моментально подсветить «подводные камни», которые часто маскируются сложными юридическими терминами. --- ### **5 главных рисков в договоре Проверить договор Купля-продажа в г. Бали | RENTGEN:** 1. **Несоответствие целевого назначения земли (Zoning/ITR):** Это самый критичный риск в **bali**. В договоре может быть указано право на строительство, но по факту участок может находиться в «зеленой зоне» (Green Zone), где любая застройка запрещена. *Пример:* Вы подписываете договор на покупку виллы, а через месяц выясняется, что здание подлежит сносу, так как земля предназначена только для сельского хозяйства, и изменить этот статус невозможно. 2. **Отсутствие четких условий продления аренды (Leasehold):** Большинство сделок в Индонезии для иностранцев — это долгосрочная аренда (Leasehold). Если в договоре не прописана фиксированная цена продления или формула ее расчета, через 25-30 лет владелец земли может выставить неподъемную сумму. *Пример:* Пункт гласит «продление по рыночной цене», что дает владельцу право диктовать любые условия в будущем, фактически лишая вас актива. 3. **Скрытые налоговые обязательства:** В договорах купли-продажи часто нечетко распределены обязанности по уплате налогов (BPHTB для покупателя и PPh для продавца). *Пример:* Продавец может включить пункт, согласно которому все транзакционные издержки и налоги, включая его подоходный налог, ложатся на покупателя, что увеличивает стоимость сделки на 5-10%. 4. **Риск невозврата депозита при невыполнении условий Due Diligence:** Часто покупатели вносят задаток до полной проверки документов. Если в договоре не указано, что депозит возвращается в случае обнаружения проблем с титулом или обременениями, деньги могут быть потеряны. *Пример:* Вы внесли $10,000, юрист нашел обременение на землю, но продавец отказывается возвращать деньги, ссылаясь на пункт о «невозвратном авансе». 5. **Неопределенность юрисдикции и места разрешения споров:** Для сделок в **bali** критически важно, где будут решаться споры — в местном суде или в арбитраже. Местные суды могут затягивать процессы на годы. *Пример:* Договор составлен только на индонезийском языке (Bahasa), и в случае конфликта перевод может быть истолкован не в вашу пользу, а суд в Джакарте станет для вас недоступным из-за логистики и стоимости. --- ### **Как проверить договор самостоятельно:** Если вы решили провести базовый аудит документа без привлечения юриста на первом этапе, следуйте этому алгоритму: - **Шаг 1: Прочитайте раздел "Ответственность сторон"** Особое внимание уделите штрафам. Если штраф для покупателя за просрочку платежа составляет 1% в день, а ответственность продавца за задержку передачи объекта не прописана вовсе — это критический дисбаланс. - **Шаг 2: Найдите пункты с формулировкой "Арендатор обязуется..." или "Покупатель гарантирует..."** Внимательно изучите все дополнительные обязательства. Иногда там скрываются требования по ежегодным взносам в местную общину (Banjar) или обязательства по найму определенного персонала, что значительно увеличивает стоимость владения. - **Шаг 3: Проверьте условия досрочного расторжения** В договорах купли-продажи (особенно Leasehold) важно понимать, можете ли вы переуступить право аренды третьему лицу без согласия собственника земли (Freehold owner). Если требуется письменное согласие, это может стать рычагом давления на вас в будущем. --- ### **Статьи ГК РФ, которые защищают вас:** Хотя сделки в Индонезии регулируются местным правом (Agrarian Law 1960), российские граждане часто используют типовые структуры договоров, понятные их юристам. Для понимания общих принципов справедливости сделки полезно знать следующие нормы: - **Статья 450 ГК РФ: Расторжение договора.** Она устанавливает, что договор может быть расторгнут при существенном нарушении условий другой стороной. Это фундаментальный принцип: если вам продали объект, который нельзя использовать по назначению (например, из-за зонирования), вы имеете право на расторжение. - **Статья 622 ГК РФ: Договор аренды.** Эта статья регулирует возврат имущества арендодателю. Применительно к Leasehold в Bali, важно заранее прописать, что происходит с постройками на земле после окончания срока аренды — переходят ли они собственнику земли или вы имеете право на компенсацию. --- ### **Когда нужен юрист:** Сервис RENTGEN отлично справляется с выявлением типовых ловушек, но помощь профессионального юриста или нотариуса (Notaris) в **bali** необходима в следующих случаях: 1. **Если в договоре более 3-х страниц мелким шрифтом** — это верный признак того, что юридический отдел контрагента постарался максимально защитить интересы продавца и размыть его ответственность. Сложные многоуровневые формулировки часто скрывают условия, которые невозможно выполнить. 2. **Проверка титула (Due Diligence).** Только лицензированный специалист может проверить оригиналы сертификатов на землю в земельном комитете (BPN). 3. **Сделки с использованием номинальных схем.** Если вам предлагают оформить недвижимость на местное лицо — это зона максимального риска, требующая сложной системы дополнительных договоров (Pledge agreement, Power of attorney и др.). Использование RENTGEN AI на этапе первичного ознакомления с договором сэкономит вам время и деньги, позволяя сразу указать продавцу на неприемлемые пункты или подготовить список вопросов для очной консультации с юристом.

FAQ

Is it safe? Do you store my files?

Absolutely. We do not store your documents. The bot analyzes text in real-time and forgets it immediately after the report.

Is it better than a lawyer?

It's faster and cheaper. Use a lawyer for court. Use Rentgen *before* signing to simply know: 'Am I being scammed?'

Is it free?

Fast Scan is free. You will see red risk flags. The full report with detailed loss calculations costs a small fee.

📚 Related Articles

Юрист

Аудит договора: Купля-продажа (Бали)

Compare Yourself

HUMAN LAWYER

RENTGEN

FAQ

Is it safe? Do you store my files?

Is it better than a lawyer?

Is it free?

📚 Related Articles

Проверить договор Аренда квартиры в г. Москва | RENTGEN

Проверить договор Аренда квартиры в г. СПБ | RENTGEN

Проверить договор Аренда квартиры в г. Новосибирск | RENTGEN

Проверить договор Аренда квартиры в г. Екатеринбург | RENTGEN

Проверить договор Аренда квартиры в г. Казань | RENTGEN