RU|EN
⚡️ Scan Now (Free)
Юрист

Аудит договора: Купля-продажа (Лиссабон)

Как найти риски (потеря права собственности) в договоре в г. Лиссабон? Загрузите фото/PDF. Проверка юристом (AI) онлайн.

Не подписывайте, пока не проверите. Загрузите текст в Rentgen и найдите скрытые условия за 5 секунд.

Log in with TelegramInstant access. No registration.

Compare Yourself

⚖️

HUMAN LAWYER

Time

2-5 days

Cost

$100 +

Output

10 pages of text
⚡️

RENTGEN

Time

5 seconds

Cost

$2

Output

1 clear verdict
**Вопрос:** Как проверить договор Проверить договор Купля-продажа в г. Лиссабон | RENTGEN в lissabon? **Ответ:** Загрузите договор в RENTGEN AI — бот за 5 секунд найдёт скрытые риски. Это самый быстрый способ провести первичный аудит юридического документа, адаптированный под современные стандарты безопасности сделок. Планируя приобретение недвижимости или активов в Португалии, иностранные инвесторы часто сталкиваются с многостраничными документами на иностранном языке. В **lissabon** рынок недвижимости крайне динамичен, и ошибки в предварительном договоре (CPCV) или финальном акте купли-продажи могут стоить покупателю десятков тысяч евро. Сервис RENTGEN помогает моментально подсветить слабые места, которые могут быть упущены при беглом просмотре. **5 главных рисков в договоре Проверить договор Купля-продажа в г. Лиссабон | RENTGEN:** 1. **Невозвратный залог (Sinal) без условий выхода.** В Португалии, и в частности в **lissabon**, принято подписывать Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV). По этому договору покупатель вносит залог (обычно 10–20%). Если в договоре не прописано условие расторжения в случае отказа банка в ипотеке, вы потеряете всю сумму. *Пример:* Покупатель внес 50 000 евро за квартиру в районе Alfama, банк отказал в кредите из-за низкой оценки объекта, а пункт о возврате залога отсутствовал. Итог — полная потеря средств. 2. **Скрытые обременения и долги по кондоминиуму.** Часто в договоре купли-продажи не фиксируется обязанность продавца предоставить справку об отсутствии задолженностей перед жилищным комитетом (Condomínio). В **lissabon** долги за капитальный ремонт здания могут достигать внушительных сумм, которые автоматически перейдут на нового владельца после подписания сделки. 3. **Отсутствие лицензии на проживание (Alvará de Utilização).** Риск покупки объекта, который по документам является коммерческим (loja), но переоборудован под жилье. Если в договоре не указана проверка актуальной лицензии, вы рискуете купить объект, в котором юридически нельзя жить или который невозможно будет перепродать как жилую недвижимость. 4. **Право преимущественного выкупа (Direito de Preferência).** Мэрия **lissabon** (Câmara Municipal) или арендаторы имеют приоритетное право покупки определенных объектов, особенно в исторических зонах. Если в договоре не подтверждено, что все уведомления были разосланы и отказы получены, сделка может быть оспорена и аннулирована государством в течение нескольких месяцев. 5. **Неопределенность сроков передачи ключей и санкций.** Нередко продавцы просят остаться в квартире на месяц-два после сделки. Если в договоре не прописана ежедневная неустойка за задержку освобождения помещения, процесс выселения может затянуться на годы через португальские суды. **Как проверить договор самостоятельно:** - **Шаг 1: Прочитайте раздел "Ответственность сторон".** Убедитесь, что ответственность не ограничивается только потерей залога. Проверьте, предусмотрены ли штрафные санкции для продавца за срыв сроков или предоставление недостоверной информации о состоянии объекта. - **Шаг 2: Найдите пункты с формулировкой "Арендатор обязуется..." или "Продавец гарантирует...".** Внимательно изучите все заверения и гарантии (Representations and Warranties). Продавец должен гарантировать, что объект не находится под арестом, не является предметом судебного спора и не имеет скрытых дефектов (vicios ocultos). - **Шаг 3: Проверьте условия досрочного расторжения.** Важно наличие пунктов о "форс-мажоре" и четких условий, при которых покупатель может выйти из сделки с возвратом депозита в двойном размере (согласно португальскому законодательству, если иное не указано в договоре). **Статьи ГК РФ, которые защищают вас:** Хотя сделки в Португалии регулируются местным Código Civil, для граждан РФ и СНГ, заключающих понятийные соглашения или договоры займа под покупку, важно помнить о защитных механизмах российского права, если спор будет рассматриваться в юрисдикции РФ: - **Статья 450: Расторжение договора.** Данная статья регулирует основания изменения и расторжения договора. Она напоминает, что существенное нарушение условий одной стороной дает право другой стороне расторгнуть сделку через суд. Это фундаментальный принцип, который должен быть зеркально отражен в вашем международном контракте. - **Статья 622: Договор аренды.** Несмотря на то, что это статья об аренде, её принципы часто применяются в сделках купли-продажи с условием временного проживания продавца после сделки. Она регулирует возврат имущества в надлежащем состоянии. Если ваш договор в **lissabon** подразумевает период "обратной аренды", важно четко зафиксировать состояние объекта. **Когда нужен юрист:** Если в договоре более 3-х страниц мелким шрифтом — это тревожный знак. В международной практике объемные документы часто содержат скрытые ссылки на дополнительные протоколы или сложные юридические конструкции, которые ограничивают права покупателя. Вам обязательно стоит обратиться к профессиональному адвокату (Advogado) или использовать специализированные AI-инструменты типа RENTGEN, если: 1. Продавец настаивает на использовании только "своего" нотариуса. 2. В тексте договора присутствуют ссылки на законы, которые вы не можете проверить (например, специфические муниципальные акты Лиссабона). 3. Объект приобретается через юридическое лицо или по доверенности. 4. Сумма сделки значительно ниже рыночной, что может указывать на налоговые риски или мошеннические схемы. Помните, что проверка договора — это не формальность, а единственный способ сохранить ваши инвестиции в безопасной гавани португальского рынка. Использование RENTGEN позволит вам получить объективный анализ документа за считанные секунды, чтобы вы могли вести переговоры с позиции силы и знаний.

FAQ

Is it safe? Do you store my files?

Absolutely. We do not store your documents. The bot analyzes text in real-time and forgets it immediately after the report.

Is it better than a lawyer?

It's faster and cheaper. Use a lawyer for court. Use Rentgen *before* signing to simply know: 'Am I being scammed?'

Is it free?

Fast Scan is free. You will see red risk flags. The full report with detailed loss calculations costs a small fee.

📚 Related Articles

Юрист

Проверить договор Аренда квартиры в г. Москва | RENTGEN

Как найти риски (выселение и штрафы) в договоре в г. Москва? Загрузите фото/PDF. Проверка юристом (AI) онлайн.

Юрист

Проверить договор Аренда квартиры в г. СПБ | RENTGEN

Как найти риски (выселение и штрафы) в договоре в г. СПБ? Загрузите фото/PDF. Проверка юристом (AI) онлайн.

Юрист

Проверить договор Аренда квартиры в г. Новосибирск | RENTGEN

Как найти риски (выселение и штрафы) в договоре в г. Новосибирск? Загрузите фото/PDF. Проверка юристом (AI) онлайн.

Юрист

Проверить договор Аренда квартиры в г. Екатеринбург | RENTGEN

Как найти риски (выселение и штрафы) в договоре в г. Екатеринбург? Загрузите фото/PDF. Проверка юристом (AI) онлайн.

Юрист

Проверить договор Аренда квартиры в г. Казань | RENTGEN

Как найти риски (выселение и штрафы) в договоре в г. Казань? Загрузите фото/PDF. Проверка юристом (AI) онлайн.