Юрист

Аудит договора: Купля-продажа (Бангкок)

Как найти риски (потеря права собственности) в договоре в г. Бангкок? Загрузите фото/PDF. Проверка юристом (AI) онлайн.

Не подписывайте, пока не проверите. Загрузите текст в Rentgen и найдите скрытые условия за 5 секунд.

Войти через TelegramМгновенный доступ. Без регистрации.

Сравните сами

⚖️

ЮРИСТ

Time

2-5 дней

Cost

5 000 ₽ +

Output

10 стр. текста

⚡️

RENTGEN

Time

5 секунд

Cost

150 ₽

Output

1 ясный итог

**Вопрос:** Как проверить договор Проверить договор Купля-продажа в г. Бангкок | RENTGEN в bangkok? **Ответ:** Загрузите договор в RENTGEN AI — бот за 5 секунд найдёт скрытые риски. Это самый быстрый способ провести глубокий аудит юридического документа, адаптированный под специфику сделок в Таиланде, не тратя часы на ручной разбор сложных формулировок. Покупка недвижимости или автомобиля в Таиланде — это сложный процесс, требующий предельного внимания к деталям. В bangkok часто встречаются контракты, составленные на двух языках (тайском и английском), где юридические тонкости могут быть скрыты за двойным переводом. Использование специализированного AI-сервиса RENTGEN позволяет мгновенно выявить пункты, которые могут лишить вас задатка или наложить непомерные штрафы. **5 главных рисков в договоре Проверить договор Купля-продажа в г. Бангкок | RENTGEN:** 1. **Неопределенность квоты владения (Foreign Quota).** В Таиланде иностранцы могут владеть лишь 49% общей площади кондоминиума. Если в договоре купли-продажи не указано четко, что квартира передается именно в «Foreign Quota», вы рискуете оказаться владельцем долгосрочной аренды (Leasehold) вместо полной собственности (Freehold). *Пример:* Вы подписываете договор в bangkok на покупку студии, думая, что становитесь собственником, но в мелком шрифте указано, что продажа осуществляется через регистрацию тайской компании-прокладки, что несет огромные налоговые и административные риски. 2. **Скрытые налоги и сборы за переоформление собственности.** Общая сумма налогов (Transfer Fee, Stamp Duty, Specific Business Tax) при сделке может достигать 6.3% от оценочной стоимости. Если в договоре не прописано распределение этих расходов 50/50 между продавцом и покупателем, все финансовое бремя может лечь на вас. 3. **Отсутствие гарантий на скрытые дефекты.** Продавцы в Таиланде часто включают пункт «as is» (как есть), который снимает с них любую ответственность за состояние объекта после подписания акта приемки. Без четкого указания периода ответственности за конструктивные дефекты (например, протечки или неисправность электропроводки в тропическом климате), ремонт станет вашей проблемой в первый же месяц. 4. **Жесткие условия удержания депозита.** Типичный риск в bangkok — пункт о невозвратности задатка даже в случае форс-мажора или отказа банка в выдаче ипотеки. Если договор не содержит оговорки «Subject to Finance» или условий возврата при обнаружении обременений на объекте, вы потеряете от 100,000 бат и выше при срыве сделки не по вашей вине. 5. **Несоответствие заявленной площади и фактической.** В договорах купли-продажи часто указывается площадь «включая внешние стены», что может отличаться от площади, указанной в Свидетельстве о праве собственности (Chanote). Если в контракте не предусмотрен перерасчет цены в случае расхождения площади более чем на 5%, вы переплатите за несуществующие квадратные метры. **Как проверить договор самостоятельно:** - **Шаг 1: Прочитайте раздел "Ответственность сторон".** Обратите внимание на размеры пеней за просрочку платежа со стороны покупателя и за просрочку передачи объекта со стороны продавца. В идеальном договоре эти суммы должны быть зеркальными. Если за вашу задержку на 1 день штраф составляет 1% от цены, а продавец может задерживать сдачу объекта месяцами без последствий — договор кабальный. - **Шаг 2: Найдите пункты с формулировкой "Арендатор обязуется..." или "Покупатель обязуется...".** В контексте купли-продажи (Sale and Purchase Agreement) важно убедиться, что на вас не возлагаются обязанности по оплате долгов предыдущего владельца по коммунальным платежам (Common Area Fees). В bangkok управляющие компании часто отказываются выдавать «Debt-Free Certificate» до полного погашения долгов, что блокирует сделку в Земельном департаменте. - **Шаг 3: Проверьте условия досрочного расторжения.** Убедитесь, что у вас есть право расторгнуть договор с возвратом всех уплаченных средств, если продавец не может подтвердить право собственности или если на объект наложен арест. Проверьте, какой суд будет рассматривать споры — лучше, если это будет международный арбитраж или местный суд по месту нахождения недвижимости. **Статьи ГК РФ, которые защищают вас:** Хотя сделки в Таиланде регулируются местным Гражданским и коммерческим кодексом (CCC), знание базовых принципов российского права помогает лучше понимать структуру защиты интересов, особенно если вы заключаете предварительное соглашение с российским посредником или используете договор с применимым правом РФ (что редко, но случается): - **Статья 450 ГК РФ: Расторжение договора.** Она напоминает, что существенное нарушение условий договора одной стороной дает право другой стороне на его расторжение через суд. В Таиланде действует аналогичный принцип: если объект не соответствует заявленным характеристикам, это основание для отмены сделки. - **Статья 622 ГК РФ: Договор аренды.** Если ваша сделка в bangkok оформляется как Leasehold (долгосрочная аренда на 30 лет), важно помнить принципы возврата имущества и состояния объекта, которые коррелируют с нормами данной статьи, обеспечивая защиту от необоснованных претензий собственника земли при окончании срока аренды. **Когда нужен юрист:** Если в договоре более 3-х страниц мелким шрифтом — это тревожный знак. Избыточная сложность текста часто используется для маскировки невыгодных условий. Вам обязательно стоит обратиться к профессиональному юристу или использовать специализированный сервис RENTGEN, если: 1. Продавец отказывается вносить изменения в «стандартную форму» застройщика. 2. В тексте присутствуют ссылки на приложения, которые вам не показали. 3. Объект находится в залоге у банка (Mortgage). 4. Вы не понимаете юридических последствий хотя бы одного абзаца. Помните, что проверка договора купли-продажи — это инвестиция в вашу безопасность. В динамичном рынке недвижимости bangkok цена ошибки может исчисляться миллионами бат, поэтому использование современных технологических решений, таких как RENTGEN AI, становится стандартом для осознанного покупателя.

Вопросы и ответы

Это безопасно? Вы храните мои файлы?

Абсолютно. Мы не храним ваши документы. Бот анализирует текст в моменте и сразу удаляет его из памяти после выдачи отчета.

Чем это лучше юриста?

Скоростью и ценой. Юрист нужен для суда. Rentgen нужен *до* подписания, чтобы просто понять: «Меня пытаются обмануть или нет?».

Это бесплатно?

Базовая проверка (Fast Scan) — бесплатна. Вы увидите красные флаги риска. Полный отчет с деталями и суммами потерь стоит 150-300 рублей.

📚 Похожие материалы

Юрист

Аудит договора: Купля-продажа (Бангкок)

Сравните сами

ЮРИСТ

RENTGEN

Вопросы и ответы

Это безопасно? Вы храните мои файлы?

Чем это лучше юриста?

Это бесплатно?

📚 Похожие материалы

Проверить договор Аренда квартиры в г. Москва | RENTGEN

Проверить договор Аренда квартиры в г. СПБ | RENTGEN

Проверить договор Аренда квартиры в г. Новосибирск | RENTGEN

Проверить договор Аренда квартиры в г. Екатеринбург | RENTGEN

Проверить договор Аренда квартиры в г. Казань | RENTGEN