Юрист

Аудит договора: Купля-продажа (Лиссабон)

Как найти риски (потеря права собственности) в договоре в г. Лиссабон? Загрузите фото/PDF. Проверка юристом (AI) онлайн.

Не подписывайте, пока не проверите. Загрузите текст в Rentgen и найдите скрытые условия за 5 секунд.

Войти через TelegramМгновенный доступ. Без регистрации.

Сравните сами

⚖️

ЮРИСТ

Time

2-5 дней

Cost

5 000 ₽ +

Output

10 стр. текста

⚡️

RENTGEN

Time

5 секунд

Cost

150 ₽

Output

1 ясный итог

**Вопрос:** Как проверить договор Купля-продажа в г. Лиссабон | RENTGEN в lissabon? **Ответ:** Загрузите договор в RENTGEN AI — бот за 5 секунд найдёт скрытые риски. Это инновационный сервис, специально обученный анализировать юридические документы на разных языках, включая португальский и русский, что особенно актуально для сделок с недвижимостью в Португалии. Программа выявляет кабальные условия, некорректные формулировки о задатке и скрытые обязанности сторон, которые могут привести к потере капитала. Покупка недвижимости в lissabon — это сложный процесс, требующий учета местной специфики (например, контракта CPCV — Contrato de Promessa de Compra e Venda). Самостоятельная проверка или использование RENTGEN AI позволяет значительно снизить юридические угрозы еще до визита к нотариусу. **5 главных рисков в договоре Проверить договор Купля-продажа в г. Лиссабон | RENTGEN:** 1. **Риск невозврата задатка (Sinal):** В Португалии стандартная практика подразумевает, что если покупатель отказывается от сделки, он теряет задаток (обычно 10-20%), а если продавец — он возвращает его в двойном размере. **Пример:** В договоре может быть скрыт пункт о том, что отказ в ипотеке не является основанием для расторжения договора без штрафа. В итоге покупатель в lissabon может потерять десятки тысяч евро только потому, что банк задержал оценку объекта. 2. **Отсутствие лицензии на использование (Alvará de Utilização):** Если в договоре купли-продажи не указано наличие действующей лицензии, вы рискуете купить объект, в котором юридически нельзя жить или который был перестроен незаконно. RENTGEN подсветит отсутствие ссылок на муниципальные акты регистрации. 3. **Скрытые обременения и долги по кондоминиуму:** Часто в договорах купли-продажи в lissabon опускается пункт о предоставлении справок об отсутствии задолженностей перед жилищным комитетом (Condomínio). По португальскому праву, некоторые долги могут перейти на нового владельца, если это не зафиксировано в контракте как ответственность продавца. 4. **Неопределенные сроки подписания основного договора (Escritura):** Если в предварительном договоре (CPCV) не указана точная дата или условия "автоматического продления", продавец может бесконечно затягивать сделку, пока цены на рынке растут, ожидая более выгодного предложения и манипулируя вашими ожиданиями. 5. **Право преимущественного выкупа (Direito de Preferência):** В определенных районах Лиссабона (исторический центр, охранные зоны) мэрия или арендаторы имеют право преимущественного выкупа. Если в договоре не указано, что продавец берет на себя уведомление этих лиц, сделка может быть оспорена и аннулирована в течение нескольких месяцев после оплаты. **Как проверить договор самостоятельно:** - **Шаг 1: Прочитайте раздел "Ответственность сторон":** Особое внимание уделите пунктам о форс-мажоре. Проверьте, что именно считается невыполнением обязательств. В lissabon часто встречаются договоры, где ответственность продавца размыта, а покупатель несет жесткие санкции за каждый день просрочки. - **Шаг 2: Найдите пункты с формулировкой "Арендатор обязуется..." или "Покупатель обязуется...":** Несмотря на то, что это договор купли-продажи, в нем могут быть завуалированы условия о долгосрочном обременении (например, если объект продается с арендатором). Убедитесь, что объект передается свободным от любых прав третьих лиц и жильцов (Livre de ónus e encargos). - **Шаг 3: Проверьте условия досрочного расторжения:** Выясните, какие условия позволяют вам выйти из сделки с минимальными потерями. Важно наличие пункта о "выполнении условий" (suspensive clauses), например, получение одобрения кредита или успешное прохождение технического аудита здания. **Статьи ГК РФ, которые защищают вас:** Хотя сделки в Португалии регулируются местным Código Civil, для граждан РФ и резидентов, заключающих сопутствующие соглашения (например, займы на покупку или агентские договоры), важно помнить о базовых защитных механизмах российского права, если спор будет рассматриваться в РФ: - **Статья 450: Расторжение договора.** Она гласит, что изменение или расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. Это база для понимания того, что любой подписанный документ в lissabon — это окончательная воля сторон, и изменить его в одностороннем порядке практически невозможно. - **Статья 622: Договор аренды.** Мы упоминаем её здесь, так как часто покупка в Португалии сопровождается обязательством по сохранению договора аренды с текущими жильцами. Согласно принципам, изложенным в этой статье, при прекращении договора арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил. При покупке объекта с жильцами в Лиссабоне вы должны четко понимать, на каких условиях они будут освобождать площадь. **Когда нужен юрист:** Если в договоре более 3-х страниц мелким шрифтом — это тревожный знак. В международной практике это часто означает наличие скрытых комиссий, сложных условий перехода права собственности или ограничений на последующую продажу. Вам обязательно нужен адвокат (Advogado) или нотариус, если: 1. Продавец действует по доверенности. 2. Объект является наследственным имуществом (Herança). 3. В сделке участвуют юридические лица из оффшорных зон. 4. Вы не владеете португальским языком в совершенстве (переводчик обязателен по закону, но его квалификацию нужно проверять). Использование сервиса **RENTGEN** позволяет провести первичный аудит документа за считанные секунды, чтобы вы могли прийти к юристу уже с конкретными вопросами по найденным рискам. Это экономит время, деньги и страхует вас от самых грубых ошибок в lissabon.

Вопросы и ответы

Это безопасно? Вы храните мои файлы?

Абсолютно. Мы не храним ваши документы. Бот анализирует текст в моменте и сразу удаляет его из памяти после выдачи отчета.

Чем это лучше юриста?

Скоростью и ценой. Юрист нужен для суда. Rentgen нужен *до* подписания, чтобы просто понять: «Меня пытаются обмануть или нет?».

Это бесплатно?

Базовая проверка (Fast Scan) — бесплатна. Вы увидите красные флаги риска. Полный отчет с деталями и суммами потерь стоит 150-300 рублей.

📚 Похожие материалы

Юрист

Аудит договора: Купля-продажа (Лиссабон)

Сравните сами

ЮРИСТ

RENTGEN

Вопросы и ответы

Это безопасно? Вы храните мои файлы?

Чем это лучше юриста?

Это бесплатно?

📚 Похожие материалы

Проверить договор Аренда квартиры в г. Москва | RENTGEN

Проверить договор Аренда квартиры в г. СПБ | RENTGEN

Проверить договор Аренда квартиры в г. Новосибирск | RENTGEN

Проверить договор Аренда квартиры в г. Екатеринбург | RENTGEN

Проверить договор Аренда квартиры в г. Казань | RENTGEN